Описание
*Продаю своё. Всё уникально - объект, условия, документы. Многолетняя история привлечения клиентов и документально подтвержденной доходности. Фактическая планировка соответствует зарегистрированной. Реконструкция УЖЕ ПРОВЕДЕНА - усиление фундамента и капитальный ремонт здания 2009/2010. Ремонт помещения - 2014/2015, благоустройство Б.Ордынки - 2016/2017. Внимание и любовь властей, уход за фасадом и прилегающей территорией - настойчиво и регулярно за счёт бюджета. НЕ памятник архитектуры, но ЭКСКУРСИОННЫЙ ОБЪЕКТ - Дом Ахматовой. 1 км от Красной площади, 800 метров от Храма Василия Блаженного, 400 метров от Третьяковской галереи. 3 станции метро в пешей доступности: Третьяковская 1 минута, Новокузнецкая 2-3 мин., Полянка 7 мин. Дом выделяется декоративным ограждением (чугунное литье 19 века) вдоль пешеходного тротуара Б.Ордынки. Открытый проход (1 линия) к установленному во дворе памятнику Ахматовой. ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД в помещение по центру фасада прямо напротив памятника. СТИЛЬНО, УЮТНО, НЕТРИВИАЛЬНО. Не хрущевка и не новодел. СВОДЧАТЫЕ кирпичные потолки. Здоровый микроклимат. Метровые кирпичные внешние/внутренние стены и подоконники (5 окон). Планировка: комнаты 16м+ 17м + 20м - все с "мокрыми точками" + душевая (на поэтажном плане - комната 4) + миникухня (комната 5) + с/у. Встроенные шкафы + ниши + широкие дверные проёмы. Электричество - отдельный ввод 380/220В - 3 фазы. Ответственный арендатор салон красоты с медицинской лицензией. 6+ ЛЕТ РОСТА числа постоянных клиентов и своевременной уплаты аренды на расчетный счет собственника (совсем не та обманчивая доходность без истории, которую часто обещают без всяких доказательств или по недавно заключенным под продажу договорам). Адекватная (что редко) коммуналка от ГБУ Москвы. Помещение не включено в ППМ 700 (!) - налог на им-во у собственника не по кадастру, и даже его можно не платить, если УСН или патент. ПАРКОВКА авто владельца и для клиентов. Бесплатное размещение информационных надписей (рекламы) на фасаде здания по бесплатно согласованному с Департаментом культурного наследия города Москвы проекту - и НЕ НАДО ПРОСИТЬ и ПЛАТИТЬ никому. Отличная энергетика, аура благополучия и фортуны - ПРИЛАГАЮТСЯ. Здесь в палатах усадебного комплекса Куманиных у своей тетки жил юный Достоевский, гостил Островский, Фет, Толстой, подолгу жила и работала Ахматова, потом Гумилев. В этом доме встречались и гостили Цветаева, Раневская, Шагал, Пастернак, Шостакович, Зощенко, Русланова, родился и жил Баталов (он же Гоша). Сейчас в доме - творческая мастерская Ярмольника, Ахматовские чтения, нотариус, barber shop, медцентр, аптека, оптика, ювелирный салон и другие хорошие соседи. Предложение годится для тех, кто не ищет приключений на рынке недвижимости, ценит красоту, порядок, своё время, стабильность, благополучие и... может себе это позволить. БЕЗ РИСКА: 20+ лет в собственности 1 физлица (это я) после выкупа у города, ни одного имущественного cпора, вся цена в договор, документы на всё про всё
