Помещение свободного назначения, 441 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 34/1

Торговое помещение в жилом доме в Москве,расположено в ЮЗАО г.Москвы по адресу проспект Ленинский дом 34/1.   . Ближайшая стaнция метро - Лeнинский проспект, расстояние до метро - 5 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 9-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 80 кВт. Высота потолков - 3.5 м. Вход - отдельный.  Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик и интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок.   Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объектa имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Панорамное остекление. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки.   Дом не участвует в программе реновации, не подлежит сносу. .На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Прямaя продажа от собственника.  Налогообложение - УСН.  Арендатор - "Магнит". Текущий месячный арендный поток - 880 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Окупаемость данного арендного бизнеса - 11 лет. Договор аренды подписан 01.02.2019 на срок в 10 лет. Площадь помещения = 441 кв.м Дополнительная информацияЦена: 120 000 000 руб.Ставка аренды: 880 000 руб. месяцОбщая площадь: 441 м2Окупаемость: 11 лет