Описание
Лот 2778. Предлагается в продажу помещение свободного назначения общей площадью - 313 кв.м., расположено в отдельно стоящем 2-х этажном здании на втором этаже, по Ул. Обручева д. 11. От метро Калужская 15 мин пешком. м.Проспект Вернадского 2,5 км, Юго-Западная 2,8км. Помещение расположено рядом с ЖК "PRIZMA" - индивидуальный проект бизнес-класса - в 2020 году планируется открытие станции метро "Улица Новаторов". Новостройка представляет собой многогранный комплекс в 23 этажа. Прилегающая парковка на большое кол-во машин любого тонажа. Бесплатно! Можно увеличить общую площадь здания за счёт крыши. Помещение в крыле отдельно стоящего здания – с универсальной возможностью использования под любой вид деятельности - торговлю, кафе/ресторан (назначение по документам -общепит), услуги, офис, медцентр, коворкин, интернет-магазин-склад, фитнес, спорт, батуты, производство, апартаменты, развлекательные и детские учреждения, спорт-бары, кальянные, букмекерские конторы и др. • Бонус: за счет высоты потолка 5,75м части помещения есть возможность установки дополнительного полноценного этажа площадью примерно 40кв.м. Официально, без согласования с БТИ, без перепланировки и реконструкции (через установку мезонина). Общая рабочая площадь за счет второго этажа увеличится: 312+40=352 кв.м.. Увеличенная площадь не облагается налогом. • Несколько стояков – возможность установки дополнительных санузлов. • Система потолочных кондиционеров кассетного типа • Охранная и пожарная сигнализация. • высота потолков 3.15м. • Светлое помещение, окна-витражи в обе противоположные стороны – во всю площадь стен. • Возможность установки баннеров, рекламы, информационных растяжек (готовый каркас по периметру окон-витражей) • 4 кабинета - офисные перегородки с возможностью быстрого демонтажа и перепланировки • Планировка открытого типа – оpen space на несущих колоннах – позволяет абсолютно свободно планировать и делить на зоны рабочее пространство или использовать общую площадь целиком. • Удобный подъезд/выезд на основные магистрали, в том числе для грузового транспорта. • Удобный подъезд непосредственно ко входу в помещение. • Удобная и хорошо развитая сеть общественного транспорта, инфраструктура. • Парковка на большое количество автомобилей непосредственно у здания. • Прилегание жилых комплексов бизнес класса (потенциальные клиенты, плотный трафик) • Возможность установки дополнительной вентиляции, вытяжки (запотолочное пространство 5,75м, прилегание крыши). • Свободный круглосуточный доступ в помещение. • Напротив «окна в окна» жилой массив бизнес класса, большая часть комплекса отстроена и заселена • Отремонтированный в 2018г фасад здания. Коммерческие условия: общая площадь - 313 кв.м., два отдельных входа, второй этаж, 19000 руб/кв.м./год. цена 43000000 руб.
