Помещение свободного назначения, 73.9 м2, на продажу в Москве, улица Академика Волгина, 15к3

Переуступка прав аренды от города улица Волгина дом 15 корпус 3 . Договор с августа 2019 г. по август 2029 г. с правом выкупа через три года по федеральному закону 159 на пять лет в рассрочку.  Площадь помещения 73,9 м2 по документам , реально 80 м2,  с официальным правом сдать 50 % площади в субаренду. Назначение помещения: торговля,  услуги, салон красоты, стоматология, ресторан. Вход в помещение со стороны улицы Волгина, напротив через улицу институты и общежития институтов. Хороший автомобильный и пешеходный трафик, бесплатная парковка у помещения. ООО новое, дата создания март 2019 г. Цена аренды 2600000 в год с НДС, цена переуступки 1.950.000 руб. Оплачено три месяца аренды,  входит в стоимость переуступки. Позволю себе также небольшой математический расчёт в чем смысл покупки данного помещения.  Аренда за три года до выкупа 7.800.000. Переуступка прав аренды 1.950.000-540.000 (уже оплачено ) = 1.410.000. Кадастровая стоимость данного помещения 5.294.000 можно ожидать выкуп у города около 7.000.000 руб. Если сложить три цифры,  получится 16.210.000 руб. за восемь лет. В итоге средняя арендная плата 168.900 руб. , и помещение у вас в собственности.  Если просто взять в аренду похожие помещения в этом районе, аренда будет примерно такой же, но помещение останется у собственника.