Помещение свободного назначения, 203.8 м2, на продажу в Москве, 3-й Добрынинский переулок, 3/5с1

СОБСТВЕННИК продает права аренды (ППА) на нежилое помещение в ЦАО, престижный район Якиманка, 50 метров от Садового Кольца.Заключен договор аренды с Департаментом городского имущества г.Москвы с сентября 2019 г., по арендной ставке 1090 руб.кв.м.в месяц без НДС  (с правом субаренды 50% площади)Заключены договора с эксплуатирующими организациями - ГБУ Жилищник и Мсэнергосбыт (20 КВТ)Подвал с окнами, вход  ОТДЕЛЬНЫЙ от жилых подъездов, с торца здания. Планировка смешанная - залы и кабинеты, оборудованная кухня, санузел, высота потолка 2,7 м.-2.8 м.Свободный профиль : ТОРГОВЛЯ, БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, ОФИС , ОБРАЗОВАНИЕТакже помещение отлично подходит под арендный бизнес, минимальная арендная ставка в этом районе 2000-2500 руб.кв.м.в мес.По ФЗ 159 с сентября  2021 г есть право льготного выкупа помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых (ФЗ 159).  До выкупа осталось чуть больше года!Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО — май 2019 г. ООО без оборота, без догов!ПРЕИМУЩЕСТВА ППА:- возможна реструктуризация арендных платежей за 2020 год (согласно распоряжения Правительства от 1903.20 г N 670-р), т.е. есть возможность оплатить аренду за 2020 г. в 2021 г.— преимущественное право выкупа гарантировано 159 ФЗ: никто кроме вас не может выкупить это помещение— при выкупе арендные платежи прекращаются и продолжаются только платежи по договору купли-продажи— вы в любой момент можете отказаться от аренды— вы в любой момент можете также продать право аренды другому собственникуЕсть еще помещения, смотрите мой профиль!