Помещение свободного назначения, 50 м2, на продажу в Москве, Мясницкая улица, 32с2

Арендный бизнес. Арендатор — «Алко-буфет Рюмка» (оформлена алкогольная лицензия). Популярный бар (каждый вечер много посетителей, в том числе в будни). Ставка 367500 рублей в месяц. Долгосрочный договор, зашитое в договор ежегодное увеличение цены на 5 процентов. Широкие полномочия арендодателя по договору (условия договора в пользу арендодателя). Отличное расположение помещения: 1 минута ходьбы от метро (Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар), рядом центральные офисы крупнейших компаний страны (ВТБ, Лукойл, Сургутнефтегаз, Мосэнерго, Торгово-промышленная палата), посольства, популярное гастрономическое и тусовочное место. Помещение — изначально торговая площадь (не переделка квартиры или общего имущества многоквартирного дома). Вход в помещение в одном уровне с плоскостью тротуара. Прозрачная история приобретения (приватизация на торгах). В собственности у физлица (индивидуальный предприниматель). Бар работает с 14:00. Согласованная максимальная мощность — 40 кВт. Низкая кадастровая стоимость (низкий налог на имущество). При сдаче в аренду данного объекта возможно применение патентной системы налогообложения (налог всего 90000 рублей в год вместо 6 процентов от доходов на УСН). Окупаемость менее 8 лет (с учетом зашитой в договор прогрессирующей ставки) или 9.5 лет — по ставке этого года