Помещение свободного назначения, 3117.9 м2, на продажу в Москве, улица Крутицкий Вал, 26с2

Реализуется отдельно стоящее 8-ми этажное офисное здание класса В+, расположенное по адресу: Москва, Крутицкий Вал дом 26 строение 2, район Таганский, ЮВАО.Общая площадь здания 3 117,9 кв.м., объект не является объектом культурного наследия.Здание находится в собственности, кадастровый номер: 77:04:0001019:1192, номер государственной регистрации: 77-77-04/041/2008-621.Здание оборудовано следующими инженерными системами: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование сплит системы, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, лифты OTIS, установлена система пожаротушения, водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество.Здание было построение в 1996 году, в 2010 году была проведена реконструкция и капитальный ремонт. Состояние внутренних помещений в превосходном состоянии: полы выполнены из керамогранита, потолки – подвесные фальшпотолки со встроенным освещением. Предусмотрено помещение под столовую и кафе.Рядом со зданием расположена охраняемая парковка на 38 машиномест.Фактор инвестиционной привлекательности:Объект может быть использован под офисное здание класса В+ со возможностью «нарезки» офисов или нежилых (в том числе) торговых помещений от 100 кв.м. каждое. Ставка аренды в офисных помещениях подобного класса в данной локации составляет от 20 000 рублей за 1 кв.м. в год. Заполняемость здания арендаторами составляет 94%.Удобный подъезд на автомобильном транспорте - улица Крутицкий Вал двусторонняя, с большим количеством парковочных мест.  В шаговой доступности расположены магазины и кафе.Транспортная доступность: Объект имеет хорошее расположение рядом с Крутицкой набережной между Садовым кольцом и ТТК. В пешей доступности (4 и 5 минут пешком) до станций метро «Пролетарская» и Крестьянская застава».