Помещение свободного назначения, 121.4 м2, на продажу в Москве, улица Марии Ульяновой, 9к1

СОБСТВЕННИК продает право аренды (ППА) на ПСН в престижном Ломоносовском районе ЮЗАО.Метро пр.Вернадского, 15  мин.пешк., ул.Марии Ульяновой д.9 к1, площадь 121,4 кв.м., 1 этаж, отдельный вход, жилой дом, хорошее состояние,  большие окна, высота потолка 3,12 мСвободный  профиль:МАГАЗИН, САЛОН, ОФИС, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, УЧЕБНЫЕ ЦЕЛИ, МЕДИЦИНА (стоматология, аптека, косметология)Заключен договор аренды с Департаментом городского имущества  г.Москвы на 10 лет, с  ноября  2019 г. Аренда городу 124 166 руб. в месяц без НДС (149 000 руб в месяц с НДС). Есть право субаренды 50% площади.В 2021году возможен льготный выкуп по ФЗ 159 - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых .Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО июль 2019 г. Преимущества ППА: --  возможна реструктуризация арендных платежей за 2020 год (согласно распоряжения Правительства от 1903.20 г N 670-р), т.е. есть возможность не платить аренду в 2020 г. — преимущественное право выкупа гарантировано 159 ФЗ: никто кроме вас не может выкупить это помещение— при выкупе арендные платежи прекращаются и продолжаются только платежи по договору купли-продажи— вы в любой момент можете отказаться от аренды— вы в любой момент можете также продать право аренды другому собственнику— рассрочка выкупа без первоначального взноса: может позволить себе каждыйЕсть другие помещения, смотрите мой профиль!