Описание
Продажа прав аренды (ППА) на Академической. Помещение отлично подходит под торговлю, медицину, студию красоты, офис, парикмахерскую, небольшое производство, интернет магазин, мастерскую, шоурум, косметологию, магазин, тату салон, ателье, школу ин.языков, учебный центр, типографию и другие виды бизнеса. Локация: • до м.Академическая 900м • много бесплатных парковочных мест • вход в 10 м от пешеходного трафика • большой жилой район Стоимость аренды: 1273 руб/кв.м. в месяц без НДС. *100% площади можно официально сдавать в субаренду. Стоимость продажи ППА: 1 050 000₽ Технические характеристики: • 1 этаж • 139,4 м2 • потолки 3,0 м • есть ремонт • кабинетная планировка • 8 пластиковых окон, окна есть в каждом помещении • входная группа с ремонтом • отсутствие несогласованных перепланировок • возможность размещения рекламы на фасаде Большой пешеходный трафик: • до м.Академическая 900 м — 62 000 человек в день проходят через это метро. Юр. чистота и гарантии: — чистое ООО (деятельность не ведется) — договор аренды с регистрацией в Росреестре Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ: — без первоначального взноса — в рассрочку на 5 лет — по ставке 2% годовых на остаток суммы Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых. … Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На май 2020 года я помог приобрести 42 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам. Плюсы аренды городской недвижимости: • стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной • возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса • экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам. Ответы на самые частые вопросы: – Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых? – Всем – Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города? – Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев. – Когда можно выкупить помещение? – Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды. – Может ли город не принять заявку на выкуп помещения? – Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать. – Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года? – Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной. Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.
