Помещение свободного назначения, 210 м2, на продажу в Москве, улица Шухова, 13к1

Продается помещение свободного назначение. Может быть прибыльный бизнес, который будет приносить более 200 000р/мес.⠀Возможно использовать по назначения или как арендный бизнес под следующие ниши:общепит, кальянная, салон красоты, образовательное учреждение/курсы/кружки, дом быта, магазин продуктов, шоурум, спортивный зал/танцевальная студия/тренажерный зал, цветочный магазин, аптека, строительный магазин, досуговый центр для молодежи, пункт выдачи и т.д.⠀Полуподвальное помещение с большими окнами.Продается переуступка права аренды нежилого помещения 210 кв.м. у города Москвы на 10 лет по льготной ставке (67 тр/мес без НДС)⠀Условия:1) Стоимость аренды Департаменту города Москвы – 67 000р/мес (без НДС).2) Право льготного выкупа помещения через 1,5 года. Возможность оплачивать аренду в счет выкупа.3) Средняя арендная ставка по данному району – 1700р/1 кв. м. Итого: прибыль порядка 300тр/мес.4) Дом – историческое наследие. На начало 2020 г. намечен капитальный ремонт фасада здания + замена детской площадки перед окнами помещения. Дому не страшны реновации и снос.5) По БТИ 210 кв.м, по факту – 220 кв.м. Возможность снести гипсокартонные перегородки, за счет чего увеличить площадь до 260 кв.м. Помощь в согласовании БТИ.6) Кабинетная планировка: 9 комнат + 3 санузла. Место для душевой кабины.7) Местоположение: 3 мин. от м. Шаболовская, 8 мин. от м. Тульская, 2 мин. от автобусной и трамвайной остановки. Центр города, проходимый густонаселенный район. Бесплатная парковка.8) Возможно утвердить вход с первой линии.9) Новые пластиковые панорамные окна, выходящие на обе стороны здания.Облагороженный вход с правом размещения рекламы10) Приточка, выходящая на крышу здания и не мешающая жильцам.11) Возможность использовать зеленую площадку перед окнами(150 кв.м)12) Высокие потолки13)2 входа – 1 через подъезд по пожарным нормам14) Новый щиток и официально заведено 20 кВт энергии. Возможно увеличение15) Небольшая коммунальная плата – 10тр/мес с возможностью уменьшения⠀Оперативный показ