Помещение свободного назначения, 413.2 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 7

Продам помещение свободного назначения на первой линии Ленинского проспекта! 680 метров от ст.м. Октябрьская! Помещение сдано в аренду и ежемесячно приносит пассивный доход!Общая площадь помещения  413,2 м2, из которых:- 1 этаж : 280 м2- Антресоль: 133,2 м2Три входа в помещение с фасада зданияВитринные окна по всему периметруВыделенная мощность 120 кВтВытяжка и вентиляция для общепитаВысота потолков более 5 мДва сетевых арендатора: ВкусВилл и ОртекаВысокий пешеходный и автомобильный трафикУдобный доступ в помещение с центральной улицы (удобный подъезд как в центр, так и из центра)Месячный арендный поток:Блок 176,8 м2, арендатор «ВкусВилл», арендная ставка 689.000 руб./мес., договор от 10.10.2018Блок 222 м2, арендатор «Ортека», освобождает помещение до 01 марта 2020 года, арендная ставка была 900.000 руб./мес. Предполагаемая арендная ставка нового арендатора 550.000 руб./мес.Окупаемость проекта без учета индексации 7,3 года.