Описание
Лот 7308. Продается двухуровневое помещение свободного назначения в жилом 5-ти этажном доме на первой линии домов Южнопортовой улицы в ЮАО г. Москвы. Непосредственная близость от станции метро Кожуховская. Сверх интенсивный пешеходный трафик на выходе из метро - до 5 500 чел./час. Отличная пешеходная, транспортная доступность. Большое количество бизнес центров, технопарков, учебных заведений (ВУЗы), а также большой жилой массив, рядом крупный авторынок. Свободная парковка вдоль фасада дома, у метро. Помещение общей площадью 339,8 кв.м располагается на двух уровнях не жилого назначения. Первый уровень - 179,6 кв.м., второй уровень - 160,2 кв.м. Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Каждый блок со своим санузлом и приборами учёта электричества. Отдельная входная группа с фасада здания и 2 со двора. Высокий рекламный потенциал с фасада, отличная видимость. Высота потолков 3,3 м. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал, места для размещения вывесок, прямая видимость от выходов из метро и остановок общественного транспорта. Имеется место под вытяжку для ресторана. Есть возможность организации террасы/веранды у фасада - 150 кв.м. Арендаторы : 1-й этаж - 151,6 кв.м. Вкусс Вилл - МАП 880 000 рублей, 10,3 кв.м. сетевой магазин цветов Блюммикс - МАП 150 000 рублей. 2-й этаж - 62,8 кв.м. сеть студий красоты City Neils МАП 150 000 рублей, 25,7 кв.м. сетевой салон красоты HairLab - МАП 100 000 руб, 24,2 кв.м. помещение свободно - МАП предполагается 115 000 рублей, 18 кв.м. помещение свободно - МАП предполагается 85 000 рублей. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 156 600 000 рублей, Стоимость за 1 кв.м - 460 860 рублей. МАП - 1 480 000 руб., ГАП - 17 760 000 руб. Окупаемость - 8,8 лет Доходность - 11,4 % Налогообложение - УСН
