Описание
Продажа прав аренды (ППА) на Менделеевской и Савеловской ПОД ТОРГОВЛЮ / БЫТОВЫЕ УСЛУГИ И ОФИСЫ.Также помещение отлично подходит под коворкинг у дома, студию красоты, небольшое производство, интернет магазин, мастерскую, шоурум, магазин, массажный салон, тату салон, ателье, школу ин.языков, учебный центр, типографию.Локация:• центр города• рядом бизнес-центры• Вадковский пер., д 20 с1,• стоимость аренды похожих офисов или торговых помещений в этом районе на Циане от 1 928 руб. за м² в месяц• в 14 минутах ходьбы м. Маяковская, Баррикадная, ПушкинскаяСтоимость аренды: 399 руб. м2 в месяц (свободное назначение)*50% площади можно официально сдавать в субаренду.Продажа ППА: 699 000 руб или лучшее предложение. Показы — 7 мая. С агентами сотрудничаем. Предложение действительно до 15 мая 2020 года.Технические характеристики:• вход с улицы• цоколь жилого дома с окнами над землей• 122,3 м2• потолки 3,0 м• кабинетная планировка• много не несущих перегородок, можно сделать 3 зала по 50-60 м2• окна есть в каждом помещении (7 шт.)• новые трубы воды, отопления и канализации• пластиковые окна• стены из кирпича — можно сделать стильный лофт• входная группа с ремонтом• отсутствие несогласованных перепланировок• отдельный вход со двора здания с входной группой, наличие запасного выхода в подъезд• возможность размещения рекламы на фасаде• состояние под ремонтБольшой пешеходный трафик:• м.Менделеевская ≈14 мин пешком — 24 300 человек в день проходят через это метроЮр. чистота и гарантии:— чистое ООО (деятельность не ведется)— договор аренды с регистрацией в РосреестреГарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:— без первоначального взноса— в рассрочку на 5 лет— по ставке 2% годовых на остаток суммыВыкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.…Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На май 2020 года я помог приобрести 42 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам.Плюсы аренды городской недвижимости:• стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной• возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса• экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовыхЯ предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.Ответы на самые частые вопросы:– Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?– Всем– Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?– Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.– Когда можно выкупить помещение?– Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.– Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?– Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.– Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?– Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.
