Описание
г Москва, ул Наташи Качуевской, д 5 Косино-Ухтомский ВАО Первая линия , Дом жилой , Монолит . 2018 года постройки, 40 кВтПлощадь: 219 кв.м.Текущая стоимость: 69800000 руб. ( 311000 руб./кв.м.)Арендный платеж: 590000 руб./мес.Текущий арендатор: "ДОДО Пицца" (146.6 кв.м).; ФОБО Договор: Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до: 05.06.2024 Сильные стороны:-новое здание, современная планировка, год постройки 2018,-наличие витринного остекления;-престижный жилой комплекс, с проживающим населением, имеющим высокий доход-высокий человекопоток – рядом, в 300 м находится станция метро ул.Дмитриевского-наличие отдельных входов в помещение с улицы-Арендаторы ДОДО Пицца (работают на время карантина только на доставку) и азиатское кафе ФО БО (в процессе ремонта).Слабые стороны:-объекты идут с черновой отделкой и требуют ремонта, перед началом эксплуатации Готовый арендный бизнес с окупаемостью без учета индексации и налогов 9,8 лет, доходность 10,1% годовых в 2 мин.пешком от метро и строящегося ТПУ "Ул. Дмитриевского". Нежилое помещение в ЖК Дмитриевский. Парковка перед помещением, высокие потолки 3,6 м.Метро в 300 м от метро «Улица Дмитриевского», имеющие индивидуальные выходы, находящиеся в монолитном доме на первом этаже, презентабельные фасады, продуманные планировки, дом находится на пересечении улиц с высоким пешеходным и авто-трафиком, рядом парк, церковь, ТЦ Косино-парк, крупный жилой массив (с численностью жителей более 5 тыс. человек), остановка общественного транспорта, территория ярмарки Московские сезоны и перехватывающая парковка у метро. Помещение имеет 2 отдельных выхода на разные стороны здания, витринное остекление, высокие потолки. Классический формат street-retail.В долгосрочной аренде "Додо Пицца" и азиатская кухня "ФоБо": 1) Блок 146 кв.м, сеть пиццерий Додо Пицца, ДДА на 5 лет с 05.07.2019г., аренда 380.080 руб/мес. 2) блок 73 кв.м. кафе азиатской кухни Фо Бо, ДДА на 5 лет от 09.12.2019г с арендой 210.000 руб/мес, открытие 15.04.2020г. Общий МАП 590.080 руб/мес.+возмещение арендаторами электричества и ком.услуг. В собственности физ.лица.Best use - ресторан/пиццерия, салон красоты, винный/сигарный бутик, спортивный тотализатор, офис банка.
