Помещение свободного назначения, 94 м2, на продажу в Москве, 1-я Тверская-Ямская улица, 11

г Москва, ул Тверская-Ямская 1-я, д 11  Тверской   ЦАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Кирпичный .  1940  года постройки,  25  кВтПлощадь: 94  кв.м.Текущая стоимость:  37500000  руб. ( 370000  руб./кв.м.)Арендный платеж:  90000  руб./мес.Текущий арендатор:  Магазин чая - 15 кв.м (90 000 р./мес.), на свободную часть договор-оферта еще 300 000 р./мес. Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  сентябрь 2020 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  450000  руб./мес.  Общая площадь по факту 94 кв.м., а по документам 85,2 кв.м. Из 94 кв.м: в данное время небольшую часть арендует магазин чая - 15 кв.м (МАП = 90 000 р.). И по оставшейся площади 79 кв.м. проведены переговоры с сетевым крупным алкогольным магазином - МАП 300 000 р. Также рассматриваются в аренду и другие компании (OZON и т.д) как 79 кв.м. так и всю площадь целиком 94 кв.м. Сейчас арендатор ждет окончания карантина (31 мая), чтобы после этого подписать Долгосрочный Договор.В сумме потенциальный арендный поток в ближайшие месяцы составит от 390 000 до 450 000 руб./месяц.Помещение в пешей доступности от м. Маяковская. Высота потолка 4,2 метра. Высокий цокольный этаж, 4 ступеньки вниз, полноценное витринное окно и вход (слева). Теоретически можно поднять пол на уровень входа. Два выхода: на улицу и во двор - разгрузка. Высококачественный новый ремонт. Есть вытяжка. Густонаселенный жилой район, а также большое число БЦ рядом. Соседи в этом же здании: 3 отделения банков, DHL, магазин цветов, салон красоты, тирольские пироги.