Помещение свободного назначения, 133 м2, на продажу в Москве, Николоямская улица, 58

г Москва, ул Николоямская, д 58 Таганский  ЦАО Первая линия ,    Дом жилой ,    Кирпичный   .  1920 года постройки,  30 кВтПлощадь:  133 кв.м.Текущая стоимость:  34000000  руб. (  255640  руб./кв.м.)Сильные стороны: - первая линия улицы в историческом центре Москвы - привлекающая внимание часть улицы: старая церковь, двухэтажные особняки с двух сторон  Слабые стороны: - особняк в процессе реставрации, 2-ой этаж требует ремонта - низкие потолки (3 м) в сравнении с первыми этажами подобных объектов - Долгосрочный договор аренды, ставка аренды и процент индексации ниже среднерыночныхОбъект для долгосрочных вложений. Помещение на первом этаже двухэтажного старого особняка на ул. Николоямская, в 600 м от Садового кольца и в 1 км от ст.м. "Площадь Ильича" и "Римская". Второй этаж в процессе реставрации. Улица на данном отрезке застроена двухэтажнными аналогичными зданиями, к особняку примыкает историческая церковь. Высокий транспортный поток, есть парковка. Планировка: зал при входе, занимающий примерно половину помещения, далее кабинетная планировкой. Заключен долгосрочный договор аренды с кафе до 07.10.2024 г., ставка аренды и процент индексации ниже среднерыночных. Желательно пересмотреть условия аренды, потенциально возможно использование как офиса-представительства, клиентского офиса, под общепит. Потенциальный арендный поток от 350 000 руб. /мес. и выше.