Помещение свободного назначения, 98.5 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 35с2

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ  г Москва, Ленинградский пр-кт, д 35 стр 2  ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 98.5 кв.м. Район: Беговой ( САО ) Транспорт: м. Динамо, 6 мин пешком  Дом жилой , Монолит-кирпичный , 2019 года постройки  Расположение: Первая линия  Этаж: 1 / 15  Вход: 1 / ( Отдельный с улицы )  Электрическая мощность: 15 кВт  Сильные стороны: - расположение в новом высококлассном жилом комплексе - район с развитой инфраструктурой, интенсивный пешеходный и транспортный поток - панорамные окна и презентабельная входная группа - высокий потолок 4,5 м - низкий налог на имущество в связи с низкой кадастровой стоимостью Слабые стороны: - высокая стоимость продажи, окупаемость ниже средней по Москве - фасад и выход из помещения выходят в переулок - высота потолка недостаточна для обустройства полноценного второго уровня - без отделки  Вложения в данное помещение может рассматриваться как для перепродажи, так и в качестве долгосрочных инвестиций. Помещение в новом монолитно-кирпичном ЖК бизнес-класса 2019 г.п. Расположено в центральной части Москвы, район Беговой САО, в 8 мин.пешком от ст.м "Динамо". Фасад дома выходит на ул.Маршала Шапошникова, вторая линия от Ленинградского проспекта. Окружение - офисная, жилая и торгово-развлекательная современная застройка высокой плотности. Современный и динамично развивающийся район. Отдельный вход в помещение и фасад с витринными окнами обращены в сторону переулка. Помещение расположено на первом этаже, без отделки. Высокий потолок 4,5 м позволяет разместить невысокий антресольный этаж в части помещения либо организовать высококачественную вентиляцию или освещение. Срок окупаемости выше среднего по Москве, в связи с чем рекомендуется проведение ремонтных работ с целью последующей перепродажи. Однако высокая текущая цена предложения может свидетельстовать о низком резерве для повышения стоимости после ремонта. В случае передачи помещения в аренду наиболее эффективным использование будет размещение бизнеса, ориентированного на сотрудников соседних офисных зданий и на жильцов комплекса с высокой покупательной способностью. Например возможно размещение салона красоты, шоу-рума, заведения общепита, лавки органических продуктов и т.п.       Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту.  Экспертность на Московском рынке - 10 лет.  Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.