Помещение свободного назначения, 860 м2, на продажу в Москве, 3-я Рыбинская улица, 1

Лот 5460.

Предлагается к продаже встроенно - пристроенное помещение общей площадью 860 кв. м. в 12 - ти этажном доме на первой линии в окружении плотного жилого массива. 
Напротив помещения имеется стихийная парковка. Помещение располагается  в центре жилого массива,  рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.  Окружение - "Магнит", сеть аптек "Ригла", "Фикс Прайс".
Всё помещение занимает один арендатор - ДИКСИ (1 этаж). Подвал - 200 кв. м. Договор долгосрочной аренды был на 7 лет,после продлен еще на 5 лет до 2024 года.
Место дя разгрузки. Алкогольная лицензия получена.

Ближайшая станция метро - Сокольники. расстояние до метро - 10 минут на транспорте.  
Установленная электрическая мощность - 90 кВт. Высота потолков - 3 м.  
Узаконенная зона погрузки/разгрузки. Договор аренды с арендатором - долгосрочный. 
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

МАП - 1 430 000 рублей. 
Ежегодная индексация - 3,75%

Коммерческие условия:

Стоимость продажи - 166 000 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. - 173 255 рублей
Ежегодная индексация - 3,75%
Окупаемость - 9,6 лет по первому году без индексации.
Доходность - 10,4  % по первому году без индексации.
Продажа по ДКПН
УСН