Помещение свободного назначения, 289.6 м2, на продажу в Москве, 3-я Песчаная улица, 5к3

В рамках ФЗ 127 "о несостоятельности банкротстве", на продажу через торги выставлено нежилое помещение должника  ООО "ДЕКОР-РЕНЕССАНС" площадью 289,6 мкв , расположенное в подвале здания по адресу Москва, 3-я Песчаная улица, 5к3. Объект находится в пешей доступности 15 мин от метро Сокол и Аэропорт..Кадастровый номер объекта 77:09:0005003:6075.Высота потолков 2,95мСостояние отделки -хорошее.Помещен ие имеет отдельный входНа имущество наложены ограничения в виде ипотеки. .При покупке имущества Конкурсный управляющий который занимается реализацией должника направляет запрос в соответствии с 127 ФЗ о банкротстве на снятии всех ограничений.Объект продается через торги путем понижения цены. Всего 6 этапов, на каждом периоде цена понижается на 7-15%.Цена на периоде, руб.:1 период 18 082 500,302 период 17 178 375,293 период 16 274 250,274 период 15 370 125,265 период 14 466 000,246 период 13 561 875,23Покупка интересна по цене 15 370 125,26р в ткаом случае стоимость мкв составит 53 073р.Выгода от покупки 8 739 874,8р от средней цены по рынку При дальнейшем падении цены безопасность покупки падает.    Выход из сделки:•    Сдача всей площади в аренду (289,6* 9 600= 2 780 160р) срок окупаемости 66 месяцев или 18% годовых;•    Разбить площадь на мелки помещения (15-30 м2) и сдавать их мелким фирмам ( 289,6 *11 500=3 330 040р) срок окупаемости 55 месяцев или 21% годовых;•    Продажа все площади 26 млн из расчета 1кв.м=90тр, доход в таком случае составит 10,5 млн;•    Продажа разбитых площадей по (15-30м2) за 37 млн и зрасчета 1 кв.м=130 тр, доход в таком случае составит 22 млн.