Помещение свободного назначения, 223.6 м2, на продажу в Москве, улица Павла Андреева, 28к4

Продажа помещения на улице Павла Андреева, д.28, корп.4, район Замоскворечье, станции метро «Добрынинская», «Серпуховская». До метро пешком 1 км.1 собственник. Обременений, ипотеки нет. Общая площадь – 223,6 кв.м. Свободного назначения. Подвал. Отдельный вход. 6 комнат, 5 санузлов. Высота потолков – 2,80 м. Электрическая мощность по договору с «Мосэнергосбыт» – 28,3 кВт. Есть возможность подключения до 100 кВт. Пожарная сигнализация. Развитая инфраструктура, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Преобладающая застройка: жилые и административные здания разного периода постройки. На руках есть независимая оценка помещения. В настоящее время помещение арендовано. Направление – гостиничный бизнес. Окупаемость – 14,5 лет. Доходность в год – 6,86%.В 2018 году согласно был проведен капитальный ремонт согласно плану Фонда капитального ремонта г.Москвы. Были осуществлены следующие работы: заменены все системы центрального отопления (стояки), ремонт ХВС, ГВС (стояки), проведена опрессовка всех магистралей и стояков, замена радиаторов, замена счетчиков, замена электропроводки.Коммунальные платежи в месяц: 22379 рублей, вода ≈3000 рублей, свет ≈ 3000 рублей.