Описание
АО «РАД» выставляет на продажу действующий торговый центр «Дмитриевского», представляющее из себя 3-х этажное здание с подвалом, общей площадью 2 500 м2, расположенное в ВАО г. Москвы на ул. Дмитриевского, дом 10 в 200 метрах от станции метро «Улица Дмитриевского».Окупаемость ТЦ «Дмитриевского» находится на уровне 6 лет.100% заполнен арендаторами, в том числе якорными, по долгосрочным договорам: Пятёрочка, Фикспрайс, Концепт Фитнес.Стоимость объекта 220 000 000,00 (Двести двадцать миллионов) рублей. Площадь участка 1521 м.кв. (Договор аренды №М-03-049168 от 21.06.2016 -до 20.10.2064).Этажность 3 этажа + подвал; Общая площадь помещений -2500 м.кв. Проектная площадь подвала и 1 этажа по 520 кв.м. ,2-3 этажа -по 690 кв.м.; (Приложение 1 Проект перепланировки) 1 этаж -Магазин «Пятерочка», Автосервис. 2 этаж -кафе, кальянная, магазин «Фикс Прайс», магазин Музыкальных инструментов. 3 этаж -Фитнес клуб. Высота потолков: подвал -2,9м.; первый этаж -3,4м; второй и третий этажи -по 3 м. Парковка на 10-15 мест, с возможным расширением; Площадки для загрузки и выгрузки товаров, возможность независимых входов.Кадастровая стоимость земли- 36 485 915. Кадастровая стоимость объекта -132 878 467, ставка налога 1,6%Проведен ряд мероприятий для снижения кадастровой стоимости земли и здания, с учетом этого обстоятельства расходная часть объекта сократится на 15-20 %, после открытия станции метро «Улица Дмитриевского» 03.06.2019 г. стоимость объекта возросла на 15-20% , срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость составит 5-6 лет. Объект находится на первой линии Северо-Восточной хорды, которая соединит по периферии юго-восток и север Москвы (самые густонаселенные районы), что увеличит автомобильный трафик вблизи ТЦ.
