Помещение свободного назначения, 22 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 74к1

Помещение торгового или другого свободного назначения на 1 этаже кирпичного 9-ти этажного жилого дома. С арендатором. Арендатор - сетевая кофейня. Арендная ставка 260 тыс руб, индексация 5%, договор на 3 года, от октября 2019. Обеспечительный платеж - 260 т.р., коммунальные плетены оплачиваются отдельно. Планировка свободная, высота потолков 3,6м. После капитального ремонта с заменой всех коммуникаций, новые витрины и входные группы. Подготовлено под чистовую отделку. Планировка - свободная. Перекрытия - ж/б. блок оборудован своим санузлом и прибором учета электричества. Дом не является памятником, не подлежит сносу или расселению. Все городские инженерные коммуникации. Электроэнергия - 0,41 кВт/кв.м. Отдельная входная группа с первой линии. 1-я линия домов по Ленинградскому проспекту. Ст.м."Сокол". Менее 1 минуты пешком. Помещения расположены в 1-м доме у метро. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. Отличная видимость и доступность. В непосредственной близости подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Крупный сложившийся деловой район с большим жилым массивом и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены бизнес-центры "Авиапарк", "Алкон", "Сокол-центр", "Сокол Плаза", а также сеть торговых центров "Метромаркет" и ЖК "Соколиное гнездо".