Описание
Арт. 38030680 Отличное помещение как для себя, так и для сдачи в аренду – с окупаемостью 7 лет (14,2% / год). Продается встроенное нежилое помещение свободного назначения, площадью 188,8 кв.м, от метро Новослободская 250 метров, 3 мин пешком. Легко находимый адрес. Хорошее состояние. Отдельный вход с 1го этажа, со двора дома, с возможностью установки ресепшен на 1м этаже. Вход прям презентабельный, выглядит солидно, комфортно. Подвальный этаж 9 эт. элитного жилого дома, год постройки 1998 г., железобетонные перекрытия, материал стен – камень/кирпич. Под любой вид использования. Последние время использовался собственником под собственные нужды, для размещения офиса. До этого долгие годы приносил доход собственнику как арендный бизнес (действующий и успешный). Сдавалось с заполняемостью 100%, с арендным доходом = 2 820 000 р. в год (235 000 р./мес) до оплаты КУ, после оплату КУ чистый доход составлял 2,400,000 р. / год (или 200,000 р./месяц). Коридорно-кабинетная планировка, высота потолков в кабинетах 2,9 м, 9-ть кабинетов разной площади (от 9 до 32 кв.м), санузел. Все коммуникации (договора заключены). Система вентиляции. 100% заполняемость объекта гарантирована, большой спрос со стороны малого бизнеса - интернет магазины, пункты выдачи, wape shop, show room, маленькие офисы и представительства. Можно регистрировать юрадреса («чистое» помещение, не использовалось под регистрацию). Соседнее помещение (такое же) – уже 5 лет арендует элитный хостел, с арендой 230 000 / месяц.
