Помещение свободного назначения, 969 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 165Дк1с1

Лот 7533. СВАО. Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 969,5 кв. м. в новом ЖК Nord в 15 мин. пешком от ст. МЦД Новодачная, или в 18 мин. На транспорте до ст. МЦД Лианозово или Марк. Рядом планируется строительство станции метро Физтех. Имеется предварительный договор долгосрочной аренды по размещению там супермаркета Перекресток с арендой в 1 400 000 рублей в месяц и индексацией 4% со второго года. Комплекс апартаментов Nord представляет собой современное 11-этажное здание с гостевыми наземными паркингами. На первых этажах появятся торговые площади, аптечный пункт, химчистка, продуктовый магазин, фитнес-зал и салон красоты. Специально для коммерческих помещений будет создана просторная зона с красивым панорамным остеклением. На первой линии комплекса Nord будет построено одноэтажное здание, которое станет своеобразной буферной зоной, ограждающей внутреннюю территорию комплекса. В здании разместятся магазины, салоны красоты и супермаркет ПЕРЕКРЕСТОК, при этом арочные проходы обеспечат удобное пешеходное сообщение. Большое витринное остекление и возможность размещения рекламы на фасаде. Главный вход в комплекс апартаментов предусмотрен со стороны внутреннего двора. По периметру территории запланирован наземный паркинг. Также в шаговой доступности расположены две автостоянки общей вместимостью 600 машиномест. Готовность объекта – 3 квартал 2020 года. Встроено-пристроенное помещение открытой планировки имеет 2 уровня: 1 этаж – 744,9 кв. м., -1 этаж – 224,6 кв. м. Имеется зона разгрузки. Высота потолка – 4 м. Электричество – 205 кВт. Коммерческие условия: Стоимость продажи – 138 000 000 рублей с НДС Стоимость за 1 кв. м. - 68 400 000 рублей с НДС Ставка предлагаемой аренды с ДДА на 10 лет – 1 400 000 рублей в месяц Индексация 4% со второго года. Окупаемость 8,2 года по первому году Доходность 12,17 % Продажа по ДДУ