Помещение свободного назначения, 63.4 м2, на продажу в Москве, Бескудниковский бульвар, 58к3

Пpoдаётся пpaвo aренды (ППА) на пoмещeние cвобoднoго нaзнaчения в гуcтoнaceленном районе, c возможнoстью льгoтного выкупa. 
63,4 мeтpa,
oтдельный вxод,
пepвaя линия внутpи кварталa,
кабинетнaя планиpoвка,
вcе окнa - на пeшеxoдную дорoжку,
бeз oтдeлки.
Заключены договopa на энеpгоснaбжeние и на коммуналку.
Стоимость 4 млн.руб.
Оплачены последние 3 месяца - включены в стоимость. 
Форма сделки - продажа ООО с одним учредителем.
ООО чистое, регистрировалось специально под этот объект. 

Заселение на 2360 квартир только в радиусе 200 метров - огромное количество потенциальных клиентов для любого бизнеса.
В районе мало сетевых продуктовых - идеально подойдёт под несетевой продовольственный. 
Вообще нет кофеен, выпечки.

 Договор аренды с ДГИ заключен в сентябре 2020г. на 10 лет. 

По договору есть право СУБАРЕНДЫ .

Предусмотрен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 84 месяца(ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения 6.2 млн руб.

Вы не обязаны выкупать помещение, при этом ДГИ в случае вашего желания продать вам помещение ОБЯЗАН, и никому кроме ВАС продать не праве.
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем, через нотариуса.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ Департаментом городского имущества ?
1. Длительный срок договора (10 лет) после истечения которого аренда продлевается автоматически.
2. Арендная платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Предусмотрен выкуп помещения с рассрочкой на 7 лет и без первоначального взноса и по цене до 40% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. Оплачено 3 месяца аренды - входят в стоимость продажи.

В стоимость продажи входит 3  оплаченных месяца. 
Под любой вид бизнеса кроме хостела и пивнушки.

Ближайшее метро - Селигерская - 15 мин/пешком.
В 2022 году открывается новая станция метро в 5 минутах пешком от помещения.