Помещение свободного назначения, 537 м2, на продажу в Москве, Мичуринский проспект, 31к7

Лот 8510. Продается помещение свободного назначения. Москва, ЗАО, р-н Раменки, Мичуринский проспект, д. 31 к 7. Ближайшая станция метро «Раменки» расположена в 100 метрах. Помещение общей площадью 537 кв.м находится на 1 этаже нового бизнес-центра с подземным паркингом Объект оборудован 3 отдельными входными группами, возможен въезд на автомашине. Высота потолков 4,2 м. Все центральные коммуникации, технологическая вытяжка, электроэнергия - 60 кВт (возможно увеличение до 250). Вокруг расположен густонаселенный жилой массив. Престижный район. Обеспеченные жители. В этом же здании находятся: супермаркет Перекресток, клиентский офис МосЭнергоСбыт ЗАО, «Picasso», «BROSKO», пиццерия «Крестный отец», сеть химчисток «Клинерс», банкомат Райффайзенбанк и другие медицинские и образовательные учреждения. Арендатор: автоцентр «Shell Helix». МАП – 850 000. Договор с арендатором заключен еще до открытия станции метро «Раменки» и может быть прекращен по желанию нового собственника в любой момент. У текущего собственника нет времени и желания этим заниматься. Прогнозный МАП при смене арендатора – 1 100 000. Технические условия: 3 Отдельные входные группы; 1 этаж Бизнес-центра; Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик; Независимая система вентиляции; Все центральные коммуникации; Выделенная мощность - 60 кВт с возможностью увеличения до 200; Высота потолков 4,2 метра. Коммерческие условия: Стоимость помещения – 134 250 000 рублей; Стоимость за 1 кв. м. – 250 000 рублей; Окупаемость - 13 лет по первому году при нынешнем арендаторе; Платежи за техническое обслуживание – 1200 р/м в год; Налог на имущество – 350 000 рублей в год (200 000 рублей в год при оформлении патента); Арендная плата за землю – 120 000 рублей в год; ДКП 100%; Упрощенная система налогообложения; Торг.