Помещение свободного назначения, 43 м2, на продажу в Москве, Волгоградский проспект, 121/35

Лот 2563.

Продается помещение расположенное на первом этаже жилого 5-ти этажного дома, первой линии домов Волгоградского пр-та ЮВАО г. Москвы, в прямой видимости, 30 метрах от станции метро Кузьминки. Рядом с помещением остановка общественного транспорта. Сверх интенсивный пешеходный поток вдоль помещения. Сложившееся торговое окружение. Развитая инфраструктура, густонаселенный жилой массив. Напротив помещения расположен «Макдоналдс», несколько крупных торговых центров, в том числе ТЦ «Мираж», «Снежная королева».

Помещение общей площадью 43,9 кв.м. открытой планировки. Имеет два отдельных входа с фасада. Имеет санузел. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал. Высота потолков - 2,7 м. Энергетическая мощность - 15 кВт.

Арендатор - Сетевой ломбард Победа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 34 200 000 рублей,
Стоимость за 1 кв.м - 779 043 рублей.
МАП - 400 000 руб., ГАП - 4 800 000 руб.
Окупаемость - 7,1 лет
Доходность - 14 %
Налогообложение - УСН