Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).Цокольнй этаж. Площадь 129 кв.м. Отдельный вход, планировка смешанная - есть зал 43,6 кв.м., 2 сан узла, кухня, душевая кабина, хороший ремонт, потолки 2,65 м, сделана шумоизоляция, вентиляция, кондиционирование. Крупный жилой массив, район Сокол.Престижный жилой массив, м.Сокол, 10 мин.пешк., Песчаный пер д.14к1.В непосредственной близости ул. Алабяна и Ленинградское шоссе. Есть большая бесплатная парковка.Стоимость аренды городу ВСЕГО – 79 953 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 35 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды, страховка помещения и договора с коммунальными службами.Свободное назначение помещения. Идеально под ОФИС, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, ТАНЦЕВАЛЬНЫЙ ЗАЛ, ЯЗЫКОВЫЕ КУРСЫ, МЕДИЦИНУ и т.д.По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью! Кадастровая стоимость - 7млн. руб.Стоимость переуступки ВСЕГО 1 250 000 руб. Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?1. Договор заключается на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Через 3-5 лет вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу, а платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей.4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете систематически нарушать условия Договора.5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 7-10 лет помещения становится вашей собственностью без серьезных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!Есть и другие помещения, смотрите мой профиль!
