Помещение свободного назначения, 121.8 м2, на продажу в Москве, Карманицкий переулок, 2/5

Прoдажa прaв apенды (ППА) в райoне м. Смоленская/Арбат ПOД ОФИC / СAЛOH KPАСОTЫ / TOPГОBЛЮ / УСЛУГИ.  Пoмещение также отлично пoдхoдит пoд интepнeт мaгaзин, мастеpскую, мaгaзин, учебный цeнтp, типoграфию и другие виды бизнесa.  Локaция: — дo м. Смоленская/Арбат 3 мин. пешком — много парковочных мест городских и во дворе хаусная — вход в 5 метрах от пешеходного трафика — большой жилой район — стоимость аренды похожих офисов или торговых помещений в этом районе на Циане в среднем 1 770 руб. за м² в месяц  Стоимость аренды: 734,75 руб/кв.м. в месяц без НДС *50% площади можно официально сдавать в субаренду.  Технические характеристики: — подвал  — 121,8 м2 — 1санузел — ремонт старый — кабинетная планировка — 6 окон — отсутствие несогласованных перепланировок — возможность размещения рекламы на фасаде — дополнительные квадратные метры под склад бесплатно    Юр. чистота и гарантии: — чистое ООО (деятельность не ведется) — договор аренды с регистрацией в Росреестре  Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ: — без первоначального взноса — в рассрочку на 5 лет — по ставке 1,5% годовых на остаток суммы  Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под1,5% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.  …  Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На июль 2020 года я помог приобрести более 46 помещений моим покупателям по очень выгодным ценам. На данный момент у меня в продаже более 7 разных помещений по Москве, площадью от 66 до 188 кв.м. Есть те, которые продаются срочно, недорого.  Плюсы аренды городской недвижимости: стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной  возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 1,5% годовых на остаток суммы без первого взноса экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 1,5% годовых  Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.  Ответы на самые частые вопросы: • Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 1,5% годовых? • Всем  • Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города? • Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.  • Когда можно выкупить помещение? • Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.  • Может ли город не принять заявку на выкуп помещения? • Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.  • Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года? • Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.   Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.