Описание
Пресненский Вал, дом 38, строение 4 Продажа прав аренды (ППА) на БЕЛОРУССКОЙ под ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ТОРГОВЛЮ / УСЛУГИ / СТУДИЮ КРАСОТЫ или ОФИС на первой линии. Цена аренды НИЖЕ РЫНКА на 30% Также помещение отлично подходит под образовательный центр, парикмахерскую, небольшое производство, интернет магазин, мастерскую, шоурум, косметологию, магазин, тату салон, ателье, школу ин.языков, типографию и другие виды бизнеса. Локация: • до м. Белорусская 800м • до м. Улица 1905 года 1,2 км 14 мин. пешком • парковка городская платная и во дворе бесплатная • вход в 10 м от пешеходного трафика • большой жилой район Стоимость продажи ППА: 1 700 000₽ Стоимость аренды: 658,07 руб/кв.м. в месяц без НДС. *100% площади можно официально сдавать в субаренду. Технические характеристики: • цоколь • 298,6 м2 • потолки 2,5 м • есть ремонт • кабинетная планировка • 21 окон, окна есть в каждом помещении • 16 кабинетов • отсутствие несогласованных перепланировок возможность размещения рекламы на фасаде входа в помещение виден с первой линии, а это удобство для клиентов Большой пешеходный трафик: Белорусский вокзал в сутки обслуживает от 14 до 25 тыс. пассажиров М. Белорусская кольцевая В марте 2002 года пассажиропоток по входу составлял 70 200 человек Юр. чистота и гарантии: — чистое ООО (деятельность не ведется) — договор аренды с регистрацией в Росреестре Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ: — без первоначального взноса — в рассрочку на 5 лет — по ставке 1,5% годовых на остаток суммы Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 1,5% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых. … Меня зовут Иван Гобузов и моя компания Gobuzov Capital занимается продажей прав аренды (ППА). На сентябрь 2020 года я помог приобрести 47 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам. Плюсы аренды городской недвижимости: • стоимость аренды на 20-70% ниже рыночной • возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 1,5% годовых на остаток суммы без первого взноса • экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 1,5% годовых Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам. Ответы на самые частые вопросы: – Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 1,5% годовых? – Всем – Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города? – Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев. – Когда можно выкупить помещение? – Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды. – Может ли город не принять заявку на выкуп помещения? – Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать. – Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года? – Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной. Позвоните, и запишитесь на просмотр объекта
