Помещение свободного назначения, 234 м2, на продажу в Москве, Октябрьская улица, 9/1

Лот 7598. СВАО. Продаётся арендный бизнес по адресу: Октябрьская ул., 9/1 Помещение общей площадью 234,4 кв. м. (1 этаж 150 кв. м. + подвал 84 кв. м.) расположено в СВАО г. Москвы на первом этаже пятиэтажного дома. До станции метро "Достоевская" - 5 мин., или "Новослободская" - 15 минут пешком. Первая линия домов. Отдельный вход. Есть парковка. Соседи: Пятерочка, Ароматный мир, кофейня Point 242, кафе ECLE, кафе В темноте, театр Российской Армии, Российская Академия путей и сообщений и др. Арендатор: «BUBBLE» кафе + Комиксы Договор аренды с 21 июня 2019 года на 5 лет Площадь 234,4 кв. м. (1 этаж 150 кв. м. + подвал 84 кв. м.) Электрическая мощность 100 кВт, вытяжка на крышу дома согласована. Арендная плата 650 000 рублей в месяц, со 2 года аренда 700 000 рублей в месяц, ГАП 7 800 000 рублей в первый год. Индексация 3%. Коммерческие условия: Стоимость – 69 500 000 рублей. Окупаемость – 8,9 лет по первому году без индексации. Доходность – 11,23 % по первому году без индексации. Продажа по ДКПН.