Помещение свободного назначения, 9144 м2, на продажу в Москве, улица Верхние Поля, 59Д

Телефония - Коммерческий провайдер; Интернет - Коммерческий провайдер; Этаж - 1; Этажность - 3; НДС - Не облагается; Договор - Продажа имущества физ. лица; Налоговая - 23; Парковка - Наземная; На продажу предлагается складской комплекс. Арендопригодных площадей более 8 000 м2 — 86,7 %. ЗУ в аренде на 49 лет с 1997 г. Доходность объекта при текущих 85% заполняемости арендаторами составляет 2 233 000 руб./месяц. Ближайшее окружение формируют ТЯК «Москва», рынок «Садовод», МЕГА Белая Дача. Площадь 9 144 м2. Район Люблино. Объект располагается районе ЮВАО. Транспортная развязка удобный выезд на МКАД. Все коммуникации: здание подключено к городским магистральным сетям. Объект заполнен арендаторами на 85%. Доходность чистый ГАП более 20 000 000 в год. Собственный наземный паркинг. Высота потолков 2,4 – 4,7 м. 3-этажное кирпичное здание. Локация обеспечивает объект арендаторами в течение всего года. Помещения используется в качестве склада, офисов, торговых помещений и хостела. Свободно около 15 % арендопригодных площадей. Объект при полной загрузке арендаторами приносит ежемесячный арендный поток в размере 2 700 000 рублей. При вложении в техническое переоснащение и усовершенствовании коммуникаций дает возможность увеличения арендной платы и повышение класса комплекса до уровня «В». На данный момент вакантно 448 м2 холодных складов (ставка 350 рублей м2/месяц), 680 м2 (ПСН/склады) на 1 этаже отапливаемых помещений ставка — 600 рублей м2/месяц. Окупаемость 6,9.