Помещение свободного назначения, 87 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 16

Продажа прав аренды помещения свободного назначения с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).Предлагается к аренде офисное помещение, расположенное на первой лини домов, общей площадью 87 кв.м. Офис расположен на втором этаже жилого дома, помещение имеет статус нежилого и подходит для ведения любой коммерческой деятельности (размещение офиса компании, оказание услуг, выдача интернет заказов и др.). Офисное пространство состоит из 4-х изолированных кабинетов следующей площадью: 24, 14, 17, 20 кв.м., с/у, коридора. Все кабинеты светлые, окна выходят на Варшавское шоссе (возможно установка рекламных конструкций). В настоящий момент в помещении проводятся ремонтные работы, будут выполнены следующие работы: замена напольного покрытия и стеклопакетов, покраска стен и потолка, ремонт с/у и коридора. Срок окончания ремонтных работ 10 декабря. Предусмотрена большая парковочная зона во внутреннем дворе, въезд осуществляется через шлагбаум. Доступ в помещение 24/7.Объект расположен в 350 метрах от станции МЦК Верхние Котлы, (время в пути составит 4 минуты) и в 950 м. от м. Нагатинская (время в пути составит 12 минут).Ежемесячная оплата ДГИ составляет  – 123 443 рублей в месяц с НДС (арендная ставка 16 910 за 1 кв.м. в год. с НДС). Стоимость ППА составляет 1 600 000 руб. В стоимость переуступки права входит:- оплаченные 3 месяца аренды;- оплаченный обеспечительный платеж в размере 5-ти месячной арендной платы- произведенные нами ремонтные работы в части улучшения помещения.Договор аренды заключен от 12.08.2020 года. Вы можете получить право сдачи данного помещения/части помещения в субаренду. ППА осуществляется путем продажи 100% доли компании. Компания была создана исключительно для аренды помещения у ДГИ.Через 2 года аренды у вас появляется право выкупа данного помещения. После подачи документов на выкуп вы сразу становитесь собственниками данного помещения. Как правило, стоимость оценки по выкупу помещения ниже рынка, по сравнению с аналогичными помещениями продаваемыми частными собственниками.Краткая схема по выкупу: производится оценка помещения, выкупные платежи разбиваются на 5 лет (60 месяцев) и вы ежемесячно, равными частями, производите оплату городу. Первоначальных взносов за выкуп не требуется. По сути это беспроцентная рассрочка на 5 лет. Обеспечительный платеж за 5 мес. аренды, который был ранее оплачен, идет автоматически в счет погашения выкупных платежей.Аренда от ДГИ – это стабильность и уверенность с завтрашнем дне!! Вам не подымут арендную ставку выше ставки инфляции и то - это возможно только 1 раз в год. С вами не расторгнут договор аренды (как это часто происходит в коммерческих структурах), расторжение возможно только в случае грубого нарушения условий договора.Вы арендуете помещение 5 лет и в конце срока оно становится вашей собственностью!!!!!Набирайте бесплатная консультация по телефону!!! Просмотр помещения возможен по заранее оговоренному времени.