Помещение свободного назначения, 256 м2, на продажу в Москве, улица Маросейка, 10/1

Лот 10220. Продажа помещения с арендаторами, ЦАО, ул. Маросейка д. 10/1, ближайшие станции метро Китай-город и Лубянка расположены в 3-5 минутах пешком. Первая линия домов,популярная гастроулица Москвы, помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Маросейка и Петроверигского переулка, напротив помещения расположен пешеходный переход. Отличные рекламные возможности, витринное остекление, размещение вывески на фасаде. Оживленный автомобильный и пешеходный трафик обусловлен современной развитой инфраструктурой района Бассманный. Центром притяжения района являются популярные авторские бары и рестораны, салоны красоты, бизнес-центры, административные и образовательные учреждения, НИУ ВШЭ, Финансовый университет, ГУМ, ЦУМ, Смоленский пассаж и т.д. Торговое окружение: Viva nails, CMD, Кальяновъ Лаундж, Натахтари, Теремок, Burger Heroes и т.д. Параметры помещения: Расположено на 1 этаже 5-этажного здания; Общая площадь 256.4 кв.м; Витринное остекление; Отдельный вход; Потолки 3 м.; Дизайнерский ремонт; Размещение вывески на фасаде; Городская парковка. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 302 400 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м - 1 179 407 рублей; Арендаторы - Альфа-Банк (176 кв.м МАП 1 300 000 рублей) / Линзмастер 80.4 кв.м (МАП 800 000 рублей) Общий МАП 2 100 000 / общий ГАП 25 200 000 рублей; Арендаторы полностью возмещают эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Окупаемость - 12 лет / Доходность - 8,3 % годовых.