Описание
Продажа прав аренды (ППА от ДГИ) с возможностью выкупа помещения по ФЗ 159 через 2года!Площадь 248,7 кв.м. Высокий цоколь (по факту как 1 этаж) 9-ти этажного жилого дома 1976 г. постройки. Отдельный вход с дороги, планировка смешанная — залы и кабинеты, окна на 2 стороны — на дорогу и во двор, потолки 3,70 м. Крупный жилой массив, район Раменки. м.Минская, 15 мин.пешк., ул.Довженко, дом 6.Престижный Западный округ. В непосредственной близости Мосфильмовская улица, Мичуринский, Кутузовский, Университетский проспекты. Парковка свободная, бесплатная.Стоимость аренды городу ВСЕГО – 172 712 руб в месяц (без НДС) или 694 руб.кв.м в мес , без НДС. Арендная ставка ниже рыночной на 30 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды и договора с коммунальными службами.Свободное назначение помещения, подходит под любой вид деятельности-МЕДЦЕНТР, СТОМАТОЛОГИЯ, ДЕТСКИЙ КЛУБ, ШКОЛА, ТОРГОВЛЯ, ОФИС, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ -МАГАЗИН, УСЛУГИ, КОНСУЛЬТАЦИИ, САЛОН, ИНТРЕНЕТ-МАГАЗИН, ФИТНЕС-КЛУБ, ДИЗАЙН-БЮРО и т. д. Поле выкупа прекрасно подойдет под размещение гостиницы или хостела, рядом МГУ — много иностранных студентов.Заключен договор аренды с ДГИ на 10 лет, с декабря 2020 г. По договору есть право СУБАРЕНДЫ 50% площадей.С декабря 2022года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения 18,6 млн руб. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!Стоимость переуступки ВСЕГО 2 500 000 руб.Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Дата создания ООО — 2020 год, деятельность не велась.ПРЕИМУЩЕСТВА договора аренды с ДГИ:1. Договор заключается на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Через 2 года вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей.4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете систематически нарушать условия Договора. 5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 7 лет помещение становится вашей собственностью без серьезных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!Смотрите мой профиль, есть еще МНОГО интересного!
