Помещение свободного назначения, 180 м2, на продажу в Москве, Братеевская улица, 18к5

Продажа прав аренды  от города (ППА от ДГИ) с выкупом  в сентябре 2021 года.ЮАО. м.Алма-Атинская  3  мин.пешк., ул.Братеевская, д.18 к 5 Площадь  180,3  кв.м. 1 эт/12 эт. жилого дома 1996 года постройки. Отдельный вход, кабинетная планировка,  высота потолков 3.15  м.  Хорошее состояние, выполнен ремонт.Свободный профиль. В настоящее время действующий ОТЕЛЬ на 8 номеров (23 койко-места). Также в договоре разрешено: САЛОН КРАСОТЫ, МАГАЗИН, ОФИС, КАФЕ, ГОСТИНИЦА. Крупный жилой массив, район Братеево, от метро Алма-Атинская всего 300 м. Есть бесплатная парковка.Стоимость аренды городу ВСЕГО – 130 000  рублей в месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 30 %. В стоимость переуступки входит  оплаченный депозит  (3 месяца аренды),  страховка помещения и договора с коммунальными службами. Заключен договор аренды с ДГИ с сентября 2019 г., на 10 лет. С правом  СУБАРЕНДЫ 50% площадей.С сентября 2021 года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Депозит за последние 3 месяца засчитают в стоимость помещения. Никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается!Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Стоимость переуступки 4 990 000 руб.В чем преимущества договора аренды с ДГИ г. Москвы (Департаментом городского имущества)?1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 2. Ставка арендной платы не может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Через 9  месяцев  вы можете выкупить  данное помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Депозит за последние 3 месяца, вам засчитается в платежи по выкупу. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 5 лет помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее! Есть еще объекты, смотрите мой профиль!