Помещение свободного назначения, 163 м2, на продажу в Москве, Новая Басманная улица, 31с1

Продажа прав аренды помещения свободного назначения с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).Помещение под street retail (помещение свободного назначения) общей площадью 164 кв.м. Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, имеет два отдельных входа (с первой линии и со двора). Благодаря большому количеству оконных проемов, помещение хорошо освещено естественным светом. Помещение смещенной планировки, часть стен можно убрать, благодаря этому появляется большой торговый зал (90 кв.м.) с подсобными помещениями. Возможно любое назначение – кафе/ бар/ магазин/ аптека/ алкомаркет/ салон красоты/ диагностическая лаборатория/ стоматология/ офис и т.д.). По стене дома, выходящей на задний двор, возможен легкий монтаж вентиляционных и вытяжных коробов. Помещение находится в состоянии за выездом арендатора, требуется косметический ремонт. Высота потолка 3,0 м.Объект расположен в 10 минутах ходьбы от метро Бауманская и Красные ворота. В непосредственной близости от объекта находится большое количество БЦ, институтов и жилых домов.Ежемесячная оплата ДГИ составляет  – 194 579 рублей в месяц с НДС (арендная ставка 14 290 за 1 кв.м. в год. с НДС). Стоимость ППА составляет 1 950 000 руб. Дополнительно компенсируются наши расходы, связанные с оплатой ДГИ:- оплаченные 3 месяца аренды;- оплаченный обеспечительный платеж в размере 5-ти месячной арендной платы.Договор аренды будет заключен в конце декабря 2020 года. Вы можете получить право сдачи данного помещения/части помещения в субаренду. ППА осуществляется путем продажи 100% доли компании. Компания была создана исключительно для аренды.Через 2 года аренды у вас появляется право выкупа данного помещения. После подачи документов на выкуп вы сразу становитесь собственниками данного помещения. Как правило, стоимость оценки по выкупу помещения ниже рынка, по сравнению с аналогичными помещениями продаваемыми частными собственниками.Краткая схема по выкупу: производится оценка помещения, выкупные платежи разбиваются на 5 лет (60 месяцев) и вы ежемесячно, равными частями, производите оплату городу. Первоначальных взносов за выкуп не требуется. По сути это беспроцентная рассрочка на 5 лет. Обеспечительный платеж за 5 мес. аренды, который был ранее оплачен, идет автоматически в счет погашения выкупных платежей.Аренда от ДГИ – это стабильность и уверенность с завтрашнем дне!! Вам не подымут арендную ставку выше ставки инфляции и то - это возможно только 1 раз в год. С вами не расторгнут договор аренды (как это часто происходит в коммерческих структурах), расторжение возможно только в случае грубого нарушения условий договора.Вы арендуете помещение 5 лет и в конце срока оно становится вашей собственностью!!!!!Набирайте бесплатная консультация по телефону!!! Просмотр помещения возможен по заранее оговоренному времени.