Помещение свободного назначения, 111.8 м2, на продажу в Москве, улица Борисовские Пруды, 38

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).Два отдельных входа, зальная планировка, хороший ремонт,  потолки  3,20 м. Подходит под любой вид деятельности. Идеально для торговли и мед. услуг. Крупный жилой массив, большой трафик. Первая линия домов по ул. Борисовские Пруды. Рядом два магазина "Авоська " и "Магнит". "Магнит" напротив входа.Стоимость аренды городу ВСЕГО – 149 173,72 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входят уже оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договор с коммунальными службами.Свободное назначение помещения.Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет.По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится  вашей собственностью! Схема сделки ППА — продажа  ООО  с одним учредителем.В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей! 4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Возможен торг!