Описание
м.Taгaнскaя, ул.Бoльшая Калитниковская ул., 38, плoщадь 184,3 м2, 1-ый этaж, 1-ая линия в ЦAО (Tагaнкa) с oтдeльным вxoдoм, витpинами и паркoвкoй нa 15 машинoмест.
Aрeндaтoры: сaлон кpасоты - 70 м2. Ставка aренды - 1500 pуб. м2 / мec. + ведутcя пеpегoвоpы по оставшeйcя части.
Bо всeм пoмeщeнии прoизвeдeн нoвый рeмонт, замeнeны витpинные окна, входная дверь (стеклопакет), благоустроена прилегающая территория (дренаж, крыльцо (+ установка навеса (август)), косметический ремонт фасада (июнь), установка рекламного фриза по периметру помещения (июль).
Новая инженерия - канализация, водоснабжение, электроснабжение (новый ввод на 40 кВт).
Получено разрешение на проведение внутренней перепланировки (получены ТЗ и ПП, ожидаем выход БТИ).
Следующий этап - организация и согласование 3 новых отдельных входа (после этого арендная ставка у арендаторов увеличивается на 250-500 руб. за 1 м2 / мес. (на постоянной основе) + увеличивается арендопригодная площадь (за счёт уменьшения площади МОП (коридоры и тд будут входить в состав площади арендаторов)), внутренней перепланировки по ТЗ арендаторов согласованна, прокладка воздуховода вентиляции по фасаду до крыши здания (для пекарни).
При согласовании третьего «дальнего» входа, есть дублирующий вариант арендатора - алкомаркет (вход будет соответствовать новым нормативам удалённости от образовательных учреждений).
ППА от ДГИ. Договор аренды на 10 лет (до января 2031 года) (договор зарегистрирован в Росреестре).
Переход права собственности от ДГИ к Арендатору и право выкупа с рассрочкой на 5 лет под 1,5% годовых - январь 2023 г. (ФЗ-159).
Расходы на аренду в ДГИ - 954 997,04 руб. вкл. НДС в год (5181,75 руб. 1 м2 / год вкл НДС).
Расходы на выкуп объекта у ДГИ (оценочно) на уровне 85 000 - 90 000 руб. за 1 м2 (средняя статистика по ДГИ в ЦАО с учетом понижающих коэффициентов (цоколь и т.д.)).
- оплачен обеспечительный платеж в размере 5-ти месяцев арендной платы;
Потенциальный арендный доход (в состоянии «как есть») - 2 764 500,00 руб. вкл. НДС в год (из расчёта 15 000 руб. 1 м2 / год вкл НДС).
Потенциальный арендный доход (в состоянии «РЕ») - 4 423 200 (из расчёта 24 000 руб. 1 м2 / год вкл НДС).
Средняя стоимость нежилых коммерческих помещений в данном районе - 250 000 - 300 000 руб. за 1 кв.м.
ДОСТУПНОСТЬ: остановка общественного транспорта перед помещением, метро Площадь Ильича, Римская, Волгоградский проспект, Пролетарская, Крестьянская застава, МЦК Калитники, ТТК и ТЦ "Город" - 1,0 км., м.Марксистская, Таганская - 1,9 км.;
РАСПОЛОЖЕНИЕ: оживленный перекрёсток в густонаселенном жилом массиве с высокой концентрацией социальных объектов, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик;
На против - остановка и вход в парк (завершается реконструкция Калитниковского сквера - сентябрь 2021 г., после чего это станет локальным центром притяжения района и трафик вырастет существенно). Окружение - жилые дома, Калитниковские бани, школа № 480 (СОУ и ДОУ) им В.В.Талалихина и 2 детских сада (расстояние - более 110 метров, возможно получение лицензии), колледж сферы услуг и кадетское училище, поликлиника и больница, УВД по ЦАО;
ТЕРРИТОРИЯ: первая линия, витрины и реклама на фасаде, бесплатная парковка на 15 машиномест (парковочный дублер и тротуар вдоль фасада здания);
ПЛОЩАДИ: общая площадь 185 кв.м. (свободное назначение), 1-ый этаж (высота потолков 2,85 м.). Возможно аренда по частям от 13 кв.м., отдельный вход с ул. Средняя Калитниковская;
НАЗНАЧЕНИЕ: доставка (уникальное расположение для доставки и обслуживания всего Таганского района в т.ч. паркинг для скутеров и велосипедов), ПВЗ и интернет магазин типа Wildbеrriеs и ОZОN, супермаркет «у дома» типа «Верный» / «Дикси», офис, бытовые и медицинские услуги, общепит типа «шаурма, пекарня, кофе с собой»;
РЕ:
- помещение имеет 13 окон и тротуар вдоль фасада здания (6 из них пригодны для организации отдельных входов с улицы или замены окон на витрины «в пол» и «окошко на вынос» (шаурма, пекарня, кофе с собой). Минимальное кол-во несущих конструкций - возможно объединение в одно большое пространство (при необходимости обеспечим согласования и выполнение проектировочно-строительных работ);
- все центральные коммуникации (при необходимости обеспечим заключение договоров со всеми коммунальными службами (включая Мосэнергосбыт));
- ведутся переговоры с потенциальными арендаторами (сети и собственный пул арендаторов) (при необходимости окажем услуги по привлечению арендаторов и заключению долгосрочных договоров аренды);
