Помещение свободного назначения, 667 м2, на продажу в Москве, Кунцевская улица, 13/6

Лот 9736. На продажу предлагается встроенно-пристроенное помещение к 16-этажному жилому дому в ЗАО (общая площадь 677 м.кв., вся площадь первый этаж), расположенное на пересечении улиц Партизанская и Кунцевская по адресу : ул. Кунцевская, д.13/6. Густой жилой массив состоит из ряда 16-этажных жилых домов. Помещение свободной планировки, большая часть пристроена, торговый зал 515 кв м (возможно увеличение до 580 кв м-без изменения несущих стен), витринные окна, погрузо-разгрузочный пандус,. Большие рекламные возможности. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Около помещения расположена автобусная остановка. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75 - 3 м. Электричество - 50 кВт. Арендатор Магнит - договор аренды до 2025 года Арендатор - сетевой продуктовый магазин "Магнит" Договор долгосрочной аренды до 2025 года. МАП - 1 000 000 рублей; ГАП - 12 000 000 рублей; Коммерческие условия: Стоимость продажи - 130 000 000 рублей Стоимость продажи за кв. м. - 205 400 рублей Окупаемость - 10,83 лет с расходами Но в отличие от других предложений такого типа - здесь нет налога за земельный участок и нет налога на имущество. Поэтому доходность 9,23 % не совсем корректно сравнивать с другими предложениями. Надо сравнивать по окупаемости по чистому доходу. Продажа по ДКПН УСН