Помещение свободного назначения, 141 м2, на продажу в Москве, Ереванская улица, 24к1

Лот 10449. Предлагается в продажу готовый арендный бизнес с сетевым арендатором - магазин косметики "Подружка". Помещение находится в ЮАО, район Царицыно, ул. Ереванская, 24к1 на 1-этаже во встроенно-пристроенной части жилого 12-этажного дома в окружении плотного жилого массива, городской поликлиники и образовательных учреждений. Ближайшая станция метро "Царицыно" в пешей доступности (960 м). Рядом с помещением располагается остановка общественного транспорта и пешеходный переход. Интенсивный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение имеет витринное остекление, отлично просматривается с дороги, высокий рекламный потенциал. Сложившееся торговое окружение: магазин "Магнит", Салон красоты, Пекарня, магазин товаров для праздника. Стихийная городская парковка вдоль помещения. Технические характеристики: Общая площадь 141,2 кв.м.; 1 этаж встроенно-пристроенной части жилого дома; витринное остекление; 2 входа; эл. мощность 30 кВт.; высота потолков 3,4 м; зальная планировка (площадь торгового зала 105 кв.м.); центральные коммуникации; кондиционирование; пожаротушение. Коммерческие условия: Стоимость за все помещение - 51 000 000 рублей. Стоимость кв.м. - 361 190 рублей. Арендатор - сетевой магазин косметики "Подружка". МАП - 441 750 рублей (без учета ежегодной фиксированной в ДА индексации ставки аренды - около 3,9%). ГАП - 5 300 000 рублей. ДДА до декабря 2030 г. (второй срок). Окупаемость - 9,6 (в годах). Доходность - 10,4% Коммунальные платежи - входят в МАП (в среднем 25 000 рублей в месяц). Собственность - физическое лицо. Продажа по ДКПН. УСН.