Описание
ID 18180 Готово к показу!Выполнена стандартная офисная отделка. Железобетонные перекрытия. Класс C. Имущественный комплекс. Всего этажей: 5. Общая площадь здания 19255 кв. м. Площадь участка 1000 Га. Продается Индустриально-складской комплекс, расположен по адресу: г. Москва, ВАО, 2-й Иртышскийпроезд, д. 4, стр. 1. Этажность и тип здания: 5, без подвала; крупнопанельное. Лифты: 4 грузовых (5 тонн), 1 пассажирский. Высота потолков (складская часть), м. -. 3,75 -6,9. Конструктивные элементы здания: Сетка колонн 6х6 м. Отопление: Центральное, прямой договор с МОЭК. Энергоснабжение: 2,2 мВт, II-я категория надежности, прямой договор с Мосэнергосбытом. Водоснабжение, канализация: Центральные, прямой договор с Мосводоканалом. Общая площадь -19 254,7 кв. м. Арендопригодная площадь объекта - 17 630 кв. м, вт. ч. : -склад/производство – 15 855 кв. м. -офисы – 1 775 кв. м. Объект обладает удобным въездом/выездом, зоной разгрузки/погрузки с пандусом и 4-мя грузовыми лифтами (5 тонн). Адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей). Объект представляет собой действующий арендный бизнес. Достижимые значения объема выручки – не менее 126 млн. руб. /год с НДС, размер NOI – 75 млн. руб. /год. Долгосрочные договоры аренды (и иные обременения здания и права аренды земельного участка)-отсутствуют. В локации объекта ощущается дефицит производственно-складских помещений (вт. ч. в связи с застройкой ряда крупных соседних площадок жильем), уровень ставок аренды имеет тенденцию к росту, что делает объект привлекательным и устойчивым в качестве арендного бизнеса. •Объект может представлять интерес для конечных пользователей, ведущим свою деятельность в производственном, логистическом, складском сегментах. •На базе объекта может быть реализован проект дата-центра за счет близкого доступа к крупному питающему центру (подробнее см. слайд №6). Вместимость парковкидо 50 а/м.
