Помещение свободного назначения, 1015 м2, на продажу в Москве, Волжский Бульвар 95-й квартал, к7

Лот 11164. Предлагается к продаже торгового помещения с Арендатором супермаркет "Пятерочка", площадью 1 015 м2 на ул. Волжский бульвар 95 -Квартал, д. 7 (10 минут пешком от метро "Текстильщики"). 1 линия домов. Первый этаж, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 130 кВт. Парковка перед фасадом на 30 м/м. Помещение располагается в центре жилого массива,. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Высокая плотность населения района, дефицит торговых помещений в районе и отсутствие свободных участков под возможное строительство торговых комплексов вокруг, делает данный магазин практически безальтернативным для жителей близлежащих жилых высоток, обеспечивая очень высокую выручку супермаркета и как следствие высокую ставку аренды. Арендаторы: супермаркет "Пятерочка", долгосрочный договор с 2005 года до 2021 год (ведут переговоры по продлению договора), МАП 3 875 000 рублей, индексация 5%, Арендуемая площадь 965,5 кв. м. "Дом быта" и другие - 40 м2 (субаренда), Совокупный МАП 4 000 000 рублей, Коммерческие условия: Стоимость продажи - 400 000 000 рублей Стоимость продажи за кв. м. - 394 000 рублей Окупаемость - 8,3 лет Доходность - 12%