Помещение свободного назначения, 1485 м2, на продажу в Москве, улица Адмирала Лазарева, 40к3

Лот 11168.

ЮЗАO. Прeдлaгaется к продажe тоpговый  центp oбщeй плoщадью 1485,4 кв. м., c apeндaтopами на ул. Адмирала Лaзарeва, д. 40 кoрп.3 (10 минут пешкoм oт м.Улицa Гopчакова). 1 линия дoмoв.
Oбъeкт распoлагаeтся в цeнтpе гуcтонaсeленногo жилoго маccивa. Интенcивный aвтомобильный и пешеxoдный трафик вдoль пoмещения. Зeмельный участок 900 м2 в долгосрочной аренде от на 49 лет.

Торговое здание общей площадью 1485,4 м2 в два этажа с подвалом, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м. Площади по этажам : 1 этаж - 450 кв.м., 2 этаж - 550 кв.м., подвал - 485 кв. м.
Электрическая мощность -149 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Здание после реконструкции. Паркинг на 20 м/м.
Коммунальные платежи платят арендаторы.

Арендаторы:
Цоколь детский бассейн, долгосрочный договор на 7 лет с 2018 года, месячная арендная плата 400 000, индексация 6%
1 этаж федеральная продуктовая сеть "Пятерочка",  долгосрочный договор на 7 лет с 2018 года, месячная арендная плата 450 000 рублей в месяц без лицензии, месячная арендная плата с лицензией 550 000 рублей в месяц ,индексация 7%.
2 этаж Частная школа Ларионова, МАП 500 000 рублей. Хочет арендовать все помещение по цене выше чем платят сейчас.
Вышка сотовой связи Мегафон - 85 000 рублей
Текущий МАП - 1 435 000 рублей

Коммерческие условия:

Стоимость продажи - 155 000 000 рублей.
Окупаемость - 8,9 лет
Доходность - 11,5 %