Описание
Адрес: Москва, 1-ый Вешняковский проезд, д. 1, стр. 7, 8, 10, 11, 12, ЮВАО Продается имущественный комплекс состоящий из пяти зданий, расположенных в ЮВАО на отдельной территории. Общая площадь зданий 11 842,9 кв м, включая подземные этажи. Здания не является ОКН, находятся в собственности, являются офисными зданиями класса «В». Здания оборудованы следующими инженерными системами: вентиляция (приточная-вытяжная), кондиционирование (сплит-система), система пожаротушения, на территории есть парковка на 90 машиномест. Отдельно стоящие здания построены в 1991 году. Материал: ж/б, кирпич. Состояние отделки здания: полностью выполнена, помещения частично меблированы. Территория здания огорожена по периметру. В контур сделки входит земельный участок площадью 8 726 кв м, оформленный в аренду до 2030 года (договор от 26.02.2006), для эксплуатации зданий под административно-производственные цели. Факторы инвестиционной привлекательности: Локация: объект расположен в Рязанском районе Москвы и обладает отличной транспортной доступностью: 920 м от ст метро «Окская»; удобный подъезд как на общественном транспорте, так и на автомобильном: расстояние до ТТК 6,5 км, до МКАД 4 км. Окружение: ближайшее окружение представлено общественно-деловой и жилой застройкой с развитой инфраструктурой (магазины, кафе, отделения банков и прочее). Оптимальное использование: учитывая, что здания с готовой отделкой, они могут быть использованы под сдачу в аренду как офисные здания класса В (как здания целиком, так и частями). В настоящее время ставки аренды в локальном окружении в подобных офисных зданиях составляют от 8500 до 14000 руб/кв м в год. Начальная цена на аукционе составляет менее 35 000 руб. за кв. м, что делает объект инвестиционно-привлекательным. При сдаче в аренду по среднерыночным ставкам, срок окупаемости объекта будет составлять около 7 лет.
