Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). Площадь 61,5 кв.м.. 1 этаж/16 эт жилого дома 2011 г постройки. ЮВАО, крупный жилой массив, спальный район Некрасовка. м.Некрасовка, 5 мин.пешк., 1 линия домов, вход отдельный со двора, хороший ремонт, потолки 2.66 м. Свободный профиль. Подходит под любой вид деятельности. Идеально под МЕДУСЛУГИ, САЛОН, СТОМАТОЛОГИЮ, ОФИС ПРОДАЖ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ и т.д. Стоимость аренды городу ВСЕГО – 53 362 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входят: оплаченные три первых месяца аренды, оплаченный депозит 5 месяцев аренды страховка помещения и договор с коммунальными службами. Свободное назначение помещения. Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет с марта 2021 года. По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей. Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 3.6 млн руб. Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью! Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей! 4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Есть еще помещения, смотрите мой профиль!
