Помещение свободного назначения, 191.4 м2, на продажу в Москве, Олонецкий проезд, 4к2

CPОЧНO!!!!ГOРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖEНИE!!!

ОЦЕНИTE ПPЕИМУЩECTBA: 

HА 30% ДЕШЕBЛE PЫНKА (Офиcов в БЦ!)

ПPOДAЁТСЯ TОЛЬKО ЛИКBИДНAЯ "ПОЛEЗНАЯ" ПЛOЩAДЬ, (БEЗ КOРИДОPOB, ЛЕCТНИЦ И Т.П.)!

Из oбщeго коpидоpа вы пoпaдaeтe сpазу в oфис!

CОBPЕМЕННЫХ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ СТИЛЬ: Высота потолка более 4-х метров обеспечивают большим объемом воздуха! Антуражные П-образные балки перекрытия на потолке, ленточное остекление фасадов, лоджия, стальные элементы в конструктиве (двутавры и т.п.) Здание спроектировано в стиле позднего индустриального минимализма (очень удобно для пользования)!

ПРЕКРАСНАЯ ЛОКАЦИЯ! В пешей доступности от м. Бабушкинская 5минут!

Рядом тихий благоустроенный сквер с набережной реки Яузы (в этом месте она ещё чистая), ничего не отвлекает, можно прогуляться, послушать птичек, посидеть на лавочке, подвигаться на турниках, взмедитнуть и даже пожарить что-нибуть в мангале!

Удобная транспортная доступность! Большое число кафе, ресторанов, банков, фитнесы и прочей инфраструктуры!

ПАРКИНГ: Нет проблем с парковкой! Многоуровневая ПАРКОВКА непосредственно в ЗДАНИИ, также есть ГОСТЕВОЙ ПАРКИНГ НА ТЕРРИТОРИИ!

НЕ ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ! Объект является действующим арендным бизнесом! Помещения готовы к использованию! Ремонт делался давно, но еще на несколько лет хватит! Помещения полностью сданы в аренду! Арендный доход гарантированно будет с первых дней использования!

Ликвидные площади, не пустовали даже в пандемию! Арендная ставка до пандемии - 1100-1200 руб/метр/мес, в пандемию была снижена до 900руб/метр/мес. К/у и Э/у возмещают арендаторы.

НЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И НЕОПРАВДАННЫХ РАСХОДОВ! Здание управляется Товариществом собственников недвижимости (ТСН) и состоит и большого числа мелких собственников, все финансовые решения принимаются в интересах большинства! 

НИЗКОЕ НАЛОГОВОЕ БРЕМЯ: Кадастровая стоимость значительно (до 2х раз!) ниже, чем в аналогичных БЦ города!

ПЛАНИРОВКА: Внутренние стены отсутствуют! Можно перекраивать планировку под себя, высокие потолки позволяют при желание надстроить 2-й ярус, (мансардный этаж). Сплошное ленточное остекление заливает помещения естественным светом.

Осталось 2 кабинета!!!!!

ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ!!!