Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). Площадь 96,8 кв.м. 1 этаж/20 эт жилого дома 2009 г постройки. ЮАО, крупный жилой массив Нагатинский затон. м.Коломенская, 15 мин пешк. Отдельный вход, с улицы, хороший ремонт, планировка смешанная - зал 42 кв.м., 2 кабинета и холл, санузел, потолки 2.70 м. Свободный профиль, подходит под любой вид деятельности. Идеально под МЕДУСЛУГИ, СТОМАТОЛОГИЮ, САЛОН, МАГАЗИН, ОФИС ПРОДАЖ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР и т.д. Стоимость аренды городу ВСЕГО – 83 530 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входят: оплаченные три первых месяца аренды, оплаченный депозит 5 месяцев аренды страховка помещения и договор с коммунальными службами Договор аренды с ДГИ заключен в апреле 2021 г. на 10 лет. По договору есть право СУБАРЕНДЫ . Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 5.01 млн руб. Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью! Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок. 2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей! 4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. Есть еще помещения, смотрите мой профиль!
