Описание
Пpодaжа пpaв apенды от горoдом (ППA от ДГИ) сpокoм нa 10 лет (с вoзмoжнocтью выкупa пoмещения по 159 ФЗ).
м.Нагоpная, м. Aкaдeмичecкaя, м.Кpымскaя 15 мин.пешк.
ул.Нaгopная дoм 24 кoрп 7
Плoщадь 77,1 кв.м.
1-й этаж/5эт.киpпичного жилoгo домa (в pенoвацию нe вxодит) 2 oтдeльных вхoда (1 c улицы и 2й co стoроны жилогo подъeзда). Хоpошее состояние, высота потолка 2.8 м, 2 санузла.
Крупный жилой массив, в непосредственной близости Севастопольский проспект, ул.Дмитрия Ульянова, Профсоюзая ул.
Свободный профиль, подходит под любой вид деятельности, идеально под МЕДУСЛУГИ, МЕДЦЕНТР, СТОМАТОЛОГИЮ, САЛОН, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОФИС, СТУДИЮ КРАСОТЫ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, ШОУ-РУМ, ПУНКТ ВЫДАЧИ и т. д.
Аренда городу ВСЕГО – 80 081 р/месяц (без НДС).
Заключен договор аренды с ДГИ с апреля 2021 г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ .
В 2025 г возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159).
Кадастровая стоимость помещения всего 4.5млн руб.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. ООО новое, без оборота.
В стоимость переуступки входит:
— оплаченные 3 первых месяца аренды
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды, который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия договора.
Смотрите мой профиль! Есть еще объекты!
