Помещение свободного назначения, 115 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 78к1

Преимущества объекта: · Интенсивный пешеходный трафик в течение всего дня. Первый дом от метро, вход с Ленинградского проспекта (1-я линия), где проходит порядка 20 000 человек в день. Ленинградский проспект входит в топ-10 улиц по проходимости (по версии крупных консалтинговых фирм). · Высокие арендные ставки за квадратный метр в данной локации. Весь street-retail 1-го этажа сдаётся в среднем по 10 000 руб/м2. Учитывая, что наше помещение расположено в подвале, мы ориентируемся на ставку 4 000 руб/м2. Таким образом, потенциальный месячный арендный поток объекта ~400 000 – 450 000 рублей. · Готовый арендный бизнес. Действующие арендаторы: сетевик интим-товаров «Точка любви», cетевик табачных изделий «Pro-Табак», магазин цветов. На рассмотрении подписание договора с сетевым ломбардом. · Официально согласованный вход с первой линии (не самострой). Работы выполнены в рамках распоряжения Мосжилинспекции г. Москвы. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, (300 метров от м. Сокол, 3 мин. пешком). Расположение: объект расположен в подвале длинного жилого дома в 9 этажей. Дом первый от станции метро Сокол. Рядом ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», различные сетевые арендаторы (Московский дом книги, Московский кредитный банк, Магнолия). Проходимость: Более 20 000 человек/день. Мы проводим тщательный анализ каждого своего объекта. Замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения или направляя сотрудника на ручной подсчёт. Техническое обустройство объекта: выделенная мощность на весь объект 30 кВт, санузел, ГВС, ХВС, комнаты закрываются на рольставни, тепловые завесы. Место под вывеску: по согласованию места на фасаде и в витринных окнах. Продаваемая площадь: 115 м2 Цена: 60 000 000 рублей.